Покупка квартиры в ипотеку, использование материнского капитала, развод и выделение долей детям – все, что нужно знать

Отказаться от квартиры и не выплачивать за нее нельзя, так как Вы являетесь созаемщиком в ипотеке. Это обязательство, которое Вы приняли на себя. Если Вы прекратите выплачивать ипотеку, то банк может потребовать выплатить задолженность судебным порядком.

По вопросу возврата материнского капитала, если Вы вложили его в приобретение квартиры, то Вы не можете вернуть его обратно.

Продать квартиру возможно только при условии, что ипотека будет погашена или Вы найдете покупателя, который готов будет выкупить Вашу долю в ипотеке.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита с банком, из которого будет видно, кому принадлежит право собственности на квартиру, как распределены обязательства по выплате данного кредита между заемщиками и сроки платежей.

2. Документы, подтверждающие владение и право собственности на квартиру, например выписку из ЕГРН.

3. Документы, заверенные у нотариуса, которые были заключены между обеими сторонами при разводе, например договор об отступных или договор об отказе от жилищных прав.

На основании представленных документов можно сделать следующие выводы:

1. Если Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту, то Вы не можете просто так отказаться от квартиры и не платить за нее. Это может привести к просрочке платежей по кредиту и возможному лишению права собственности на квартиру.

2. Если Вы хотите вернуть обратно материнский капитал, то это зависит от условий договора ипотечного кредита. В некоторых случаях это возможно, но в любом случае необходимо обратиться в банк-кредитор, чтобы узнать подробности.

3. Продажа квартиры возможна, но только в случае, если доля каждого из собственников в квартире уже разделена и оформлена в соответствии с законодательством РФ.

Статья 34 Закона Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;

Статья 34.9 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 255-ФЗ "О материнском капитале".

Статья 255 "Общие правила распределения имущества бывших супругов в случае расторжения брака" Семейного кодекса Российской Федерации.

Ответ на вопрос о возможности отказаться от квартиры и не платить за нее, а также о возможности продать такую квартиру зависит от конкретных обстоятельств вашего случая и требует более подробного выяснения относительно вашей доли в праве собственности на квартиру и вашей обязанности по выплате кредита. Однако, материнский капитал является вашей личной собственностью, и его возвращение не связано с вопросом об имуществе, которое было приобретено в рамках брачных отношений. Распределение имущества по заявлению одного из супругов возможно только после окончания процедуры оформления документов о расторжении брака и в соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации.