Покупка квартиры в ипотеку: выделение долей детям, использование материнского капитала и НДФЛ при продаже.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если сделка по продаже имущества осуществляется спустя три года со дня приобретения имущества, то доходы, полученные в результате такой сделки, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Таким образом, после выделения долей детям и получения новых свидетельств на всех собственников необходимо будет прождать три года, чтобы избежать налогообложения при последующей продаже квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости и долей супругов в совместной собственности.
2. Свидетельства о рождении детей, которым будут выделяться доли в собственности после погашения ипотеки.
3. Документы на материнский капитал.
4. Новые свидетельства о праве собственности на квартиру на каждого из собственников после выделения долей.

Относительно вопроса об уплате НДФЛ при продаже квартиры, стоит учитывать, что если вы зарегистрированы в квартире более 3 лет, то Вы освобождены от уплаты НДФЛ. Однако, если квартира находится в совместной собственности и Вам не хватает денег на выкуп долей супруги, то вы продав квартиру должны будете поделить доход супругом в соответствии с долями в собственности.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов от реализации объектов недвижимости). При соблюдении условий, предусмотренных ст. 220 НК РФ, доход, полученный от реализации объекта недвижимости, приобретенного на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотечном кредитовании», до 1 января 2016 года, освобождается от налога на доходы физических лиц.