Покупка квартиры с использованием материнского капитала и субсидии: процесс, выделение долей и риски

В данном случае могут существовать риски того, что сделка может быть признана недействительной, если права детей на доли в соответствующих квартирах не были обеспечены должным образом или если органы опеки не дали должного разрешения в отношении сделки с квартирами, приобретенными с использованием субсидии. Однако, при условии соблюдения всех юридических формальностей, проведенных через нотариуса и с разрешения органов опеки, риски могут быть минимизированы. Обычно в таких сделках риск возможного признания сделки недействительной несут продавцы или те лица, которые проводили саму сделку, а не покупатели. Однако, для более точного ответа исходя из конкретных обстоятельств этой сделки, рекомендуется обратиться к эксперту по недвижимости или юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключаться между продавцами и вами.
2. Документы, подтверждающие право продавцов на данную квартиру, такие как свидетельства о собственности, документы на материнский капитал и субсидию.
3. Документы, подтверждающие право продавцов на выделенные доли квартиры, такие как договор о возмещении затрат на строительство, приватизационные договоры и т.д.
4. Положительное заключение органов опеки на продажу квартиры, если продавцы являются опекунами несовершеннолетних детей.

Относительно недействительности сделки и возможности обязать вернуть продавцам квартиру или выплатить им компенсацию, необходимо учитывать следующее:

1. Сделка может быть признана недействительной, если ее заключение нарушает требования закона. Например, если одна из сторон не является полноправной (например, несовершеннолетний), если имущество находится под арестом и т.д. В данной конкретной ситуации нет оснований предполагать, что сделка была бы заключена с нарушением закона.
2. Если покупатели не будут исполнять свои обязательства по договору купли-продажи, то продавцы будут иметь право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
3. По закону, выделенные доли квартиры, как правило, не могут быть проданы без согласия всех собственников. При этом, в данной ситуации, если продавцы получили право на выделенные доли квартиры с согласия всех членов семьи, то они вправе распоряжаться ими самостоятельно.
4. В случае, если продавцы имеют несовершеннолетних детей, то при заключении договора купли-продажи квартиры необходимо получить письменное согласие опекунов на данную сделку.

Таким образом, если все требования закона будут соблюдены, то никакой ответственности за продавцов на покупателей не будет возложено. Однако, для того чтобы вся сделка прошла гладко, рекомендуется заключить договор купли-продажи через нотариуса и получить заключительное заключение органов опеки на продажу квартиры.

Статья 309 ГК РФ "Приобретение права собственности на имущество" Статья 165 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 55 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Статья 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"