Купля квартиры с использованием материнского капитала: выделение долей на детей и правовые вопросы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий не только на ребенка, на которого он был выдан, но и на других членов семьи. При этом, доли в жилье должны быть выделены на всех членов семьи, имеющих право на использование материнского капитала. Если в договоре купли-продажи квартиры доли не были выделены на все лиц, имеющих такое право, то требуется заключить дополнительное соглашение об этом.

В данном случае, если вы уже выделили долю на третьего ребенка и хотите выделить доли на всех детей, то нужно заключить дополнительное соглашение, которое должно быть зарегистрировано у нотариуса. При этом, если вам пропустили долю старшего сына в ГУНО, то возможно, что при записи в реестр прав на недвижимость, его доля не будет учтена. Для того чтобы такого не произошло, рекомендуется провести уточнения в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость, например, в Росреестре.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, то я рекомендую обратиться к юристу для получения более подробного и конкретного консультации в соответствии с вашей ситуацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный с использованием материнского капитала, с указанием долей владения на всех членов семьи, кроме первого совершеннолетнего ребенка.

2. Свидетельство о рождении всех детей семьи, подтверждающее их родственные отношения и возраст.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.

4. Обязательство о выделении долей для всех детей, которые могут иметь право на материнский капитал, оформленное нотариусом.

5. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала, в том числе свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности родителей и заявление на его получение.

Кроме того, для решения данного вопроса может понадобиться консультация специалиста по материнскому капиталу или юриста, который специализируется на недвижимости и правах детей. Важно также обратиться к пенсионному фонду, чтобы узнать требования и правила по выделению материнского капитала.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 266 ГК РФ "Неустойка за неисполнение обязательств по договору купли-продажи".
2. Статья 429 ГК РФ "Время и место перехода права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 450 ГК РФ "Доля в праве общей собственности и порядок ее осуществления".
4. Статья 254.1 ЖК РФ "Доля малолетнего в праве собственности на жилое помещение".
5. Статья 33.1 ФЗ РФ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительном бюджетном финансировании мероприятий по социальной поддержке граждан, имеющих детей" (о государственной поддержке приобретения жилья с использованием материнского капитала).

При решении данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и правах несовершеннолетних, который сможет проанализировать все документы и подробности сделки, а также дать юридический совет и рекомендации по действиям в данной ситуации.