Продажа квартиры с тремя собственниками: риски, согласие и доверенности

Да, необходимо, чтобы каждый из собственников выразил свое согласие на продажу своей доли в квартире. Данные согласия могут выражаться в виде доверенностей или иных документов, подтверждающих согласие на продажу.

В случае отсутствия согласия одного из собственников на продажу своей доли квартиры, сделка может быть признана недействительной. Также возможны споры с другими собственниками квартиры, на основании того, что они не были ознакомлены с условиями сделки и не дали на нее согласия.

Поэтому для минимизации рисков рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры с одновременной подачей документов, подтверждающих согласие всех собственников квартиры на ее продажу.

Для правильного решения вопроса необходимо наличие следующих документов: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее наличие трех собственников (муж, жена и несовершеннолетний ребенок). 3. Документы, подтверждающие согласие других собственников квартиры на продажу своих долей, такие как доверенности на продажу или согласия на продажу долей в письменном виде.

В данной ситуации, поскольку в договоре купли-продажи указана только жена как продавец, необходимо письменное согласие мужа и несовершеннолетнего ребенка на продажу своих долей в квартире.

В случае отсутствия подтверждающих документов риски для покупателя могут быть связаны с тем, что сделка может оказаться недействительной. Кроме того, другие собственники квартиры могут обратиться в суд с требованием о признании сделки незаконной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возникновение и прекращение долевой собственности".
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статьи 35-38 Федерального закона "Об объектах недвижимости".
• Статьи 498-521 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".

Отсутствие согласия других собственников квартиры на продажу своих долей без их надлежащего оформления (например, через доверенности) может привести к недействительности сделки купли-продажи и к возможным судебным разбирательствам.