Продажа дома с участком земли и двумя собственниками: все, что нужно знать

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки по отчуждению земельных участков, должны быть оформлены в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Поскольку земля под домом находится в долевой собственности, то для ее отчуждения необходимо заключить отдельный договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законодательством порядке. Этот договор можно оформить через нотариуса либо в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательно уточните все нюансы у конкретного нотариуса или в органе регистрации прав, который будет заниматься оформлением сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копии свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Договор купли-продажи на дом и земельный участок.
3. Согласие второго собственника на продажу его части двухквартирного дома и земельного участка.
4. Документы, подтверждающие право на долевую собственность на земельный участок.
5. При необходимости, другие документы, связанные с продажей двухквартирного дома и земельного участка.

Для оформления договора купли-продажи на землю под домом рекомендуется обратиться к нотариусу, т.к. это гарантирует защиту прав продавца и покупателя. Вписать условия касающиеся земли в основной договор купли-продажи можно, но такое решение может не дать полной защиты прав собственников земли.

Статья 131 ГК РФ "Купля-продажа" и статьи 29, 30, 34, 35 ФЗ "О нотариате".