Как продать дом с земельным участком при разводе: использование материнского капитала и сделка до получения свидетельства о разводе
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2598692
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи имущества (в данном случае дома с земельным участком), супруг (супруга), не принимавший участия в сделке, вправе требовать ее признания недействительной, если он докажет, что сделка была совершена с целью обойти его права и интересы.
Таким образом, если решение суда о расторжении брака вступает в силу через месяц, то сделку купли-продажи дома следует оформлять только после получения свидетельства о расторжении брака и только с согласия обоих супругов или при отсутствии требований от одного из супругов при наличии документов, подтверждающих то, что сделка была совершена без нарушения прав и интересов супругов.
Отмечу, что получение материнского капитала может иметь свои особенности, к которым тоже следует обратить внимание. Если покупатель планирует использовать материнский капитал для покупки жилья, оформлять сделку следует только после того, как покупатель получит соответствующее свидетельство и сможет предоставить его в качестве документа, подтверждающего право на получение материнского капитала.
Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства;
- Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.
С учетом того, что покупатель находится в процессе развода, и ее решение вступит в силу через месяц, рекомендуется дождаться получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае покупатель сможет продать дом без участия своего бывшего мужа и без риска возникновения споров в будущем. Также необходимо обратить внимание на то, что право на получение материнского капитала закрепляется за матерью-одиночкой, поэтому наличие развода будет являться обязательным условием для осуществления этого права.
Статьи 478-489 Гражданского кодекса РФ, статьи 16, 20, 25, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Услуги юристов
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы