Как продать дом с земельным участком при разводе: использование материнского капитала и сделка до получения свидетельства о разводе

Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи имущества (в данном случае дома с земельным участком), супруг (супруга), не принимавший участия в сделке, вправе требовать ее признания недействительной, если он докажет, что сделка была совершена с целью обойти его права и интересы.

Таким образом, если решение суда о расторжении брака вступает в силу через месяц, то сделку купли-продажи дома следует оформлять только после получения свидетельства о расторжении брака и только с согласия обоих супругов или при отсутствии требований от одного из супругов при наличии документов, подтверждающих то, что сделка была совершена без нарушения прав и интересов супругов.

Отмечу, что получение материнского капитала может иметь свои особенности, к которым тоже следует обратить внимание. Если покупатель планирует использовать материнский капитал для покупки жилья, оформлять сделку следует только после того, как покупатель получит соответствующее свидетельство и сможет предоставить его в качестве документа, подтверждающего право на получение материнского капитала.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
3. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства;
4. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

С учетом того, что покупатель находится в процессе развода, и ее решение вступит в силу через месяц, рекомендуется дождаться получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае покупатель сможет продать дом без участия своего бывшего мужа и без риска возникновения споров в будущем. Также необходимо обратить внимание на то, что право на получение материнского капитала закрепляется за матерью-одиночкой, поэтому наличие развода будет являться обязательным условием для осуществления этого права.

Статьи 478-489 Гражданского кодекса РФ, статьи 16, 20, 25, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".