Покупка жилого дома с земельным участком на расрочку: правовая сторона вопроса и процесс получения полноценной собственности

Если владение домом было передано покупателю, то существование залога на недвижимость не должно мешать владению. Единственным случаем, когда залог может повлиять на право собственности, является продажа заложенной недвижимости. Если обременение не может быть снято в связи с смертью бабушки, то это может привести к необходимости наследовать ее долю. В случае, если наследник не является заинтересованным в наследстве доли бабушки, он может отказаться от наследства путем написания заявления об уклонении от наследства. В результате этого другие наследники могут получить свои доли наследства, в том числе и долю бабушки, которая может быть использована для оплаты долга по ипотеке. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в процессе выхода из данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между Вами и старыми собственниками в 2021 году.

2. Договор расрочки, содержащий условия оплаты покупки Вами жилого дома.

3. Документы на земельный участок и жилой дом и документы, подтверждающие жизненный статус и наследников бывшей собственницы-бабушки.

4. Письменное заявление четырех собственников жилого дома о снятии обременений и другую документацию, подтверждающую эту информацию.

5. Документы, подтверждающие отсутствие наследников по бывшей собственнице-бабушке.

С учетом ситуации, описанной в вопросе, Вам рекомендуется обратиться к юристу-специалисту для оказания помощи в разрешении данного вопроса. Учтите, что в случае наследования доли в собственности по бывшей собственнице-бабушке, возможно потребуется оформление наследственного дела и переоформление права собственности.

Статьи, которые могут найти применение в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 301-305, 318, 329) - регулирует право собственности на жилой дом и земельный участок, порядок и условия ипотеки в РФ.

2. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9, 12) - устанавливает правила обременения недвижимости залогом.

3. Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 28.1, 30) - устанавливает порядок регистрации прав на недвижимость и изменения прав на недвижимость, в том числе снятия обременений.

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 238, 246) - регулирует порядок защиты прав и интересов собственника недвижимости в суде.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 19.7) - устанавливает ответственность за нарушение правил регистрации прав на недвижимость.