Покупка жилого дома с земельным участком: как решить проблему собственности на долю 1/2 и получить полное право собственности?

Ситуация, описанная в вопросе, подразумевает отсутствие состава права собственности на дом у одного из собственников. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение права собственности на недвижимость происходит через единую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, организуемую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В рамках процедуры государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком важно убедиться в том, что все собственники зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и что у каждого из них имеется право собственности на ту долю, которую они собираются продать.

Таким образом, собственнику доли в 1/2 следует оформить право собственности на дом, чтобы его доля имущества была зарегистрирована и продажа всего объекта недвижимости была проведена в соответствии с требованиями закона. Без достоверности и полноты информации о правах собственности на недвижимость, покупка такой недвижимости может быть недопустимой.

Вам необходимо запросить у продавца следующие документы: 1. Выписку из ЕГРН о доме и земельном участке, которые продавец планирует продать; 2. Копии документов о праве собственности на дом и земельный участок, которые в настоящее время находятся у собственников; 3. Документы о вступлении в наследство, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок у лица, которое владеет 1/2 долей; 4. Договоры купли-продажи общей долевой собственности с собственниками, владеющими 1/4 долей.

Если все документы на руках и право собственности на дом и земельный участок у лица, владеющего 1/2 долей, действительно есть, то покупка такой недвижимости возможна. Однако, если право собственности на дом не оформлено, то продавец должен оформить его до совершения сделки. В противном случае, покупатель рискует столкнуться с различными проблемами, связанными с правом собственности на объект недвижимости.

Статья 209, Гражданский кодекс РФ: Право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в установленном порядке.

Статья 558, Гражданский кодекс РФ: Если на один объект недвижимости имеют право несколько лиц, то каждое из них имеет право на долю в этом объекте пропорционально его праву.

Статья 442, Гражданский кодекс РФ: При продаже недвижимости продавец обязан передать покупателю приобретаемую недвижимость на условиях и в порядке, предусмотренных договором купли-продажи и законом.

Статья 132, Жилищный кодекс РФ: Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Статья 26, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": Сделки по возникновению и переходу прав на недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента государственной регистрации таких прав.