Покупка нового частного дома в новострое с земельным участком: оформление собственности и возможность получить долю

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже новостроя, земельный участок, на котором расположены несколько домов, может быть разделен на части в зависимости от количества продаваемых домов. При этом, оформление прав на земельный участок осуществляется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от соответствующих государственных органов и государственной регистрации прав собственности на каждый из домов.

Если вы планируете приобрести один из домов на данном земельном участке, то после государственной регистрации прав на него, вы можете оформить долю в собственность на земельный участок согласно договору купли-продажи и другим документам, определяющим права на земельный участок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок.
2. Договор купли-продажи каждого из двух домов.
3. Документы, подтверждающие право на строительство каждого из двух домов.

В данном случае, если земельный участок принадлежит одному человеку, то он может продать каждый из домов отдельно, но при этом оставляет за собой право на землю. Для будущего оформления в собственность доли земельного участка, необходимо заключить сделку купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с другим собственником дома и оформить ее в соответствующих государственных органах.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".