Продажа однокомнатной квартиры в долевой собственности и покупка дома с земельным участком: ответ на вопрос

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность каждого участника может быть переуступлена третьим лицам, если это не запрещено законом или договором между участниками. Поэтому, если договор о совместной долевой собственности не запрещает продажу и нет ограничений для перехода прав собственности на другой объект, то Вы можете продать свою долю и купить другую недвижимость. Однако важно уточнить, что при совершении сделки у Вас должны быть все необходимые документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемый дом с земельным участком.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариусу потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в общей долевой собственности.

2. Разрешение всех собственников квартиры на продажу, если в заявлении о государственной регистрации права на квартиру было указано о наличии нескольких собственников.

3. Согласие всех собственников на распределение долей при продаже квартиры, если была произведена распределение долей между владельцами квартиры.

4. Документы, подтверждающие личность продавца.

5. Документы, подтверждающие право собственности матери на дом и земельный участок.

6. Договор купли-продажи дома и земельного участка, составленный в письменной форме.

7. Уведомление Фонда социального страхования Российской Федерации о намерении использовать средства материнского капитала на покупку жилого помещения.

ГК РФ статьи 244, 246, 249, 250, 251, 252. ФЗ "О материнском капитале" статьи 6, 7, 8. Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" статья 220.