Частный дом в долевой собственности с 2 отдельными частями и спорным земельным участком: оформление отдельной квартиры без суда с согласия собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления части дома, как отдельной квартиры необходимо проведение согласованных действий всех собственников данного дома и переоформление доли в качестве квартиры в установленном порядке. При наличии спорных моментов в отношении земельного участка, оформление такой квартиры без проведения судебных разбирательств может являться осложнением, в связи с чем рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации сделок с недвижимостью (Росреестр) и подать заявление на раздел долевой собственности. В заявлении следует указать все согласие собственников на такое разделение и предоставить документы на долевую собственность, земельный участок и коммуникации обеих частей дома.

Раздел долевой собственности производится на основании соглашения всех собственников или решения суда. Если собственники достигли договоренности по разделу долевой собственности, они могут подать заявление на государственную регистрацию права собственности на каждую часть дома как отдельную квартиру. В этом случае, судовое разбирательство не требуется.

Однако, если соглашение между собственниками не достигнуто, то в этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе долевой собственности. В данном случае, суд рассмотрит все доводы и доказательства сторон и принимает решение о разделе долей и праве собственности на отдельные части дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и региона Российской Федерации, в котором находится дом. Однако, если рассматривать данную ситуацию в общем, то возможно применение следующих статей закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 130, 250 и 252;
• Закон "Об объектах недвижимости", в частности, статьи 11, 12 и 13.

Также может потребоваться учет местных нормативных актов и судебной практики в данной области. В любом случае, для оформления отдельной квартиры желательно обратиться к юристу или нотариусу для получения юридической консультации и проверки соответствующей документации.