Спор о сарайном участке: купленный дом с участком в собственности и спорным сараем на земле общего пользования

Если сарай отмечен на кадастровом плане как часть участка, который находится в собственности и на котором расположен дом, то соседи не правы в своих доводах о том, что сарай находится на земле общего пользования. Необходимо проанализировать документы на земельный участок и сарай, а также провести измерения на местности для определения фактического местонахождения сарая.

Для решения вопроса, связанного с соседскими правами на сарай, можно использовать следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с участком, в котором должны быть указаны границы участка и наличие на нем построек;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок с отметкой о наличии построек на нем;

3. Документы, подтверждающие право собственности на соседние земельные участки, на которых находятся постройки.

Также может понадобиться проведение границы между участками и оценка фактического положения сарай на местности. Если по результатам проверки окажется, что сарай находится на земельном участке, который находится в собственности у продавца, то соседи не будут иметь права на это земельное участок общего пользования. Если же сарай находится на земельном участке общего пользования, то продавец, а соответственно и его покупатель не имеют права строить на данном участке.

Статьи 128, 129, 130 ГК РФ; статья 36 ЗК РФ.