Жилой дом с участком и сараем: возможность открыть магазин стройматериалов и вопросы законности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое, а также изменение функционального назначения здания (в данном случае, от сарая до магазина) может быть осуществлено только после получения соответствующих разрешений и документов от органов местного самоуправления. Требования к разрешительной документации могут различаться в зависимости от муниципальных правил и регламентов установленных в данной местности. Поэтому, чтобы узнать, будет ли ваше предложение противозаконным или нет, Вам необходимо связаться с местными органами власти и получить разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок земли и жилой дом. Это может быть свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

2. Разрешение на строительство сарая. Если сарай был построен без разрешения, то необходимо его получить.

3. Решение местных органов власти о возможности использования участка земли под магазин строительных материалов.

4. Регистрационные документы на предприятие, которое будет заниматься продажей строительных материалов.

5. Разрешение на торговлю строительными материалами.

В случае наличия всех необходимых документов, открытие магазина строительных материалов будет законно. Однако, если какой-либо из документов отсутствует, то возможно потребуется проведение дополнительных процедур и получение документов. Также следует учитывать, что существуют определенные требования к торговле строительными материалами, например, правила технической эксплуатации и безопасности, поэтому необходимо убедиться, что они соблюдаются.

Согласно статье 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) изменение целевого назначения земельного участка производится в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации о земле.

Также, статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательство получения разрешения на строительство для всех объектов капитального строительства, включая торговые объекты.

Таким образом, для решения вопроса об открытии магазина стройматериалов на участке, который ранее использовался как жилой дом с сараем, необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка и разрешение на строительство торгового объекта. Если такие разрешения не будут получены, деятельность магазина будет являться противозаконной.