Владение жилым домом и земельным участком в деревне в общей долевой собственности: план разделения, продажа доли в доме, разделение участка и порядок деления

Для раздела земельного участка необходимо сначала разделить жилой дом. В случае, когда раздел дома невозможен, раздел земельного участка также не может быть осуществлен.

Вы можете продать свою долю в доме брату мужа, не продавая долю в земельном участке. Тем не менее, после этого раздел земельного участка не станет возможным, если не будет выполнен раздел дома.

При разделе земельного участка, каждый из владельцев общей долевой собственности получает долю в соответствии с размером своей доли в праве на землю. Если после раздела дома одному из владельцев достанется весь дом, он может получить существенно большую долю в праве на земельный участок. Если доли в праве на земельный участок будут сохраняться прежними, каждый из владельцев будет иметь право на долю в праве на земельный участок, пропорциональную размеру своей доли в праве на общую долевую собственность на землю.

Для разрешения этого вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на жилой дом и земельный участок.

2. Свидетельство о праве на наследство или дарственную на жилой дом и земельный участок, если такие имеются.

3. Заявление о расторжении общей долевой собственности.

4. Договор купли-продажи доли в жилом доме между Вами и братом мужа, оформленный в нотариальной форме.

5. Разрешение на раздел домовладения и земельного участка, выданное органом государственной кадастровой оценки.

После продажи Вами доли в жилом доме брату мужа, Вы будете считаться исключенным участником в общей долевой собственности. Далее, при разделе земельного участка, по возможности, следует рассмотреть каждый случай исходя из конкретных данных. Однако, при условии, что доли в праве участников будут оставаться равными, то участок будет делиться поровну между владельцами разделенного дома.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи: - Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное товарищество"; - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников добровольного товарищества"; - Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление добровольным товариществом"; - Статья 252.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о совместной деятельности"; - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"; - Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение общей долевой собственностью"; - Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Закон Российской Федерации от 25 января 1999 года № 12-ФЗ "О земельных участках"; - Постановление Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении Правил выполнения государственных функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".