Продажа дома с земельным участком в долевой собственности: Анализ налоговых обязательств при наследстве.

Если жена продает дом, вступивший в наследство менее чем за три года назад, то она обязана будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи дома и его первоначальной стоимостью. Однако стоит отметить, что если дом был приобретен до 1 января 2015 года и не подвергался значительному ремонту или реконструкции, то жена может воспользоваться некоторыми льготами налогового законодательства, которые могут снизить размер облагаемой налогом суммы.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на дом с земельным участком, оформленное на имя обоих супругов в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому.
2. Документы, подтверждающие факт смерти мужа супруги, например, свидетельство о смерти или завещание.
3. Свидетельство о праве на наследство, оформленное на имя супруги.
4. Договор купли-продажи, если супруга решила продать дом.

На вопрос о необходимости уплаты налога при продаже дома супругами следует обратить внимание на то, в соответствии с какими условиями общая долевая собственность была образована (в рамках брачного договора или без него), на наличие или отсутствие договора о распределении долей в праве.

Если общая долевая собственность была образована без заключения брачного договора и без указания в договоре о распределении долей в праве, считается, что каждый из супругов имеет на долю 1/2 право собственности.

Если же доли в праве на собственность распределялись между супругами в рамках договора о совместной собственности на недвижимость, то уплата налога при продаже дома зависит от того, прошло ли 3 года со дня регистрации права на собственность (в данном случае на наследство), так как иначе прибыль от продажи имущества облагается налогом по ставке 13%.

Если прошло менее 3 лет, то прибыль от продажи дома будет облагаться налогом по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи недвижимости и суммой, за которую она была приобретена или получена в результате наследования.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - "Налогообложение доходов от продажи имущества";

Статья 220.1 НК РФ - "Основания и порядок налогообложения доходов от продажи имущества";

Статья 219 НК РФ - "Подлежащие обложению объекты налогообложения".