Покупка квартиры в доме на земельном участке в общей долевой собственности: что нужно знать о покупке доли земельного участка и согласии бывшей супруги на продажу

Согласно статье 256 Жилищного кодекса РФ, право на общую долевую собственность на земельный участок возникает у жильцов многоквартирного дома и распределяется между ними пропорционально размеру площади их квартир. Далее, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, доля в праве собственности на землю может быть отчуждена другому лицу, в данном случае покупателю квартиры.

Однако, если один из собственников, т.е. бывший муж, был женат на момент покупки земельного участка, то согласно статье 256.1 Жилищного кодекса РФ, сделки по отчуждению долей в общей долевой собственности на земельный участок требуют согласия всех собственников и супругов (с учетом порядка, установленного ст.253-253.3 ГК РФ). Таким образом, для продажи доли земельного участка, на котором расположена квартира, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу доли земельного участка, так как она была женой одного из собственников на момент приобретения участка.

Нотариус может затребовать это согласие при составлении договора купли-продажи. Если покупка будет проводиться за наличные, то это не освобождает от требования получения согласия бывшей супруги на продажу доли земельного участка, так как оно необходимо для регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре. Единственное исключение - это если бывшие супруги уже заключили договор об отказе от супружеского права на участие в долевой собственности на данном земельном участке. Однако в этом случае необходима консультация юриста и проверка наличия судебных решений на предмет отказа бывшей супруги от супружеского права.

Для решения этого вопроса, вам необходимо иметь договор купли-продажи земельного участка, заключенный между продавцом и покупателем. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая доли продавцов в земельном участке.

Если один из продавцов на момент покупки был женат, то необходимо убедиться в том, что в брачном договоре между ним и бывшей супругой не было указано ограничений на продажу его доли в земельном участке.

Если таких ограничений нет, то вам необходимо получить согласие бывшей супруги на продажу доли земельного участка. Это согласие должно быть нотариально заверено.

В случае, если вы решите купить земельный участок за наличные без участия банка, у вас все равно могут возникнуть проблемы в будущем при регистрации в Росреестре, если не будет получено согласие бывшей супруги на продажу ее доли в земельном участке.

Итак, вам необходимо иметь договор купли-продажи земельного участка, брачный договор между продавцом и бывшей супругой (если таковой имеется), а также нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу доли земельного участка. Эти документы помогут избежать проблем в будущем при регистрации сделки в Росреестре.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений и государственных и муниципальных квартир"
• Статья 266 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность в сделках"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Обслуживание инженерных систем и общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 32 Семейного кодекса РФ "Развод"

Нотариус может потребовать согласие бывшей супруги на продажу доли земельного участка, если на момент покупки земельного участка бывший супруг был собственником имущества. В случае покупки за наличные без участия банка проблем в будущем не должно возникнуть, однако для исключения рисков рекомендуется получить согласие бывшей супруги на продажу доли земельного участка.