Кадастровый учёт жилого дома на земельном участке: правовые вопросы по общей долевой собственности и согласии собственников

При подаче в суд необходимо сослаться на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право каждого собственника требовать от Росреестра постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. При этом, если есть общая долевая собственность, каждый из собственников должен дать свое согласие на постановку объекта на кадастровый учет. Однако, если один из собственников не согласен, то согласие можно заменить решением суда в соответствии со статьей 243 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае следует обратить внимание на положения статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Согласно данной статье, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, прав на земельные участки, границы земельных участков, а также иных обстоятельств, имеющих юридическое значение в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основании заявлений граждан и юридических лиц.

Таким образом, если первый собственник уже подал заявление на государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок, а второй собственник не желает уточнять границы, то первый собственник может обратиться в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок без уточнения границ на основании уже имеющегося технического плана.

Однако, следует учитывать, что определение границ земельного участка является обязательной процедурой при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому при возможности лучше добиться согласия со вторым собственником на уточнение границ земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 225 Гражданского кодекса РФ "О долевой собственности".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Кадастровый учёт объектов недвижимости".

3. Статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

4. Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1) Статья 26.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ 2) Пункт 2 статьи 37 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.