Продажа жилого дома на земельном участке в общей долевой собственности: правовые ограничения и преимущественное право покупки

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец имеет право совершить сделку с имуществом только с разрешения других лиц, то он обязан получить разрешение от этих лиц или выплатить им возмещение ущерба, причиненного отсутствием подобного разрешения. В данной ситуации продавец (собственник жилого дома и 2/3 земельного участка) не может продать дом отдельно от земельного участка и, следовательно, должен продавать их вместе. При этом, согласно статье 250 ГК РФ, продавец обязан получить разрешение другого сособственника земельного участка (у которого 1/3 земельного участка) от преимущественного права покупки двух третей земельного участка или выплатить ему возмещение ущерба, причиненного отсутствием подобного разрешения. Таким образом, для продажи жилого дома вместе с земельным участком, продавцу необходимо получить отказ/разрешение от другого сособственника земельного участка.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на индивидуальный жилой дом, который находится в собственности одного лица.
2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, который находится в общей долевой собственности (оригиналы или нотариально заверенные копии).
3. Согласие другого сособственника земельного участка на продажу двух третей этого участка, если он располагает преимущественным правом на его покупку. Или же отказ от этого права, если это необходимо в соответствии с законодательством.

Если другой сособственник земельного участка имеет преимущественное право на покупку 2/3 участка, то продавец должен уведомить его об намерении продать свою долю. Если другой сособственник не заинтересован в приобретении этой доли или отказывается от преимущественного права на покупку, то продавец может продавать свою долю земельного участка. Однако все эти действия должны быть согласованы в соответствии с законодательством, а все необходимые документы должны быть юридически оформлены.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок":

- пункт 1, где устанавливается, что земельный участок может находиться в собственности одного или нескольких лиц; - пункт 4, где указывается, что право собственности на земельный участок может быть ограничено в соответствии с законодательством.

1. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства":

- пункт 1, где устанавливается, что здание, сооружение, объект незавершенного строительства могут находиться в собственности одного или нескольких лиц; - пункт 2, где указывается, что право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства может быть ограничено в соответствии с законодательством.

1. Статья 498 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право на покупку":

- пункт 1, где устанавливается, что в случае продажи имущества, находящегося в собственности нескольких лиц, каждый из сособственников имеет преимущественное право на его приобретение на условиях, предлагаемых третьему лицу; - пункт 2, где указывается, что если один из сособственников не воспользовался своим преимущественным правом на покупку, его доля в имуществе может быть приобретена третьим лицом на условиях, указанных в сделке со сособственником, воспользовавшимся своим преимущественным правом.