Продажа доли в земельном участке на торгах по банкротству: определение цены, преимущественное право сособственника и нормы закона

Уважаемая Ирина,

Согласно статье 136 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на торгах по реализации имущества должника цена продажи определяется исходя из результатов торгов. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ каждый дольщик имеет преимущественное право на приобретение доли другого дольщика по цене, согласованной с продавцом доли, а в случае, если данное право не было осуществлено, доля может быть продана другому лицу по цене, установленной продавцом. Нарушение преимущественного права может привести к признанию сделки о продаже доли недействительной.

С уважением, [Ваше имя]

Для решения вопроса о преимущественном праве на покупку доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, в рамках процедуры банкротства, необходимы следующие документы:

1) Решение суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

2) Протокол проведения публичных торгов по продаже доли в земельном участке.

3) Заявление сособственника об осуществлении своего права преимущественной покупки.

4) Решение победителя торгов об утверждении стоимости доли в земельном участке.

5) Решение о продаже доли в земельном участке победителю торгов.

Нормы законодательства, подтверждающие преимущественное право на покупку доли в земельном участке:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право собственников долей на приобретение доли, представленной на продажу.

2) Статья 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" об уведомлении всех заинтересованных лиц о проведении торгов и возможности воспользоваться преимущественным правом на покупку.

3) Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2018 № 50 "О применении судами законодательства об арбитражных процедурах при рассмотрении дел о банкротстве", в котором подтверждается необходимость соблюдения порядка реализации права собственников долей на приобретение доли, представленной на продажу на торгах.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 254.2;
• Федеральный закон "О банкротстве" №127-ФЗ, статьи 58, 88, 92;
• Федеральный закон "О долевом строительстве" №214-ФЗ, статья 46.