Выкуп нежилых зданий на земельном участке: преимущественное право собственника

Собственник земельного участка не имеет преимущественного права на выкуп нежилых зданий, находящихся на его земельном участке, у их собственников при их продаже. Данное право преимущественной покупки может иметь государство или муниципальное образование в случаях, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса понадобится наличие следующих документов:

1. Устав земельного участка, который содержит правила пользования и распоряжения имуществом на территории земельного участка.

2. Заключенные между собственниками зданий и собственником земельного участка договора (например аренды, субаренды или безвозмездного пользования), в которых определены права и обязанности сторон по отношению к зданиям, расположенным на земельном участке.

3. Документы, подтверждающие право собственности на здания.

На основании действующего законодательства РФ, собственник земельного участка вправе предоставлять свою землю в пользование третьим лицам в рамках установленных законом правил и технических условий. Собственник земельного участка не имеет преимущественного права выкупа зданий, принадлежащих другим собственниками при их продаже, так как по закону право собственности на здание и право собственности на земельный участок различаются и могут принадлежать разным лицам. Однако, если между сторонами было заключено соглашение об отчуждении здания, собственник земельного участка вправе воспользоваться своим приоритетным правом и выкупить здание на условиях и порядке, которые определены этим соглашением.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право при продаже имущества".

2. Статья 27 Федерального закона от 21.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (если выкуп производится по оценочной стоимости).

3. Статья 148 Градостроительного кодекса РФ "Преимущественное право на приобретение земельного участка".