Продажа доли дома: участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Как избежать потери потенциального покупателя?

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности другие участники общей собственности имеют преимущественное право на ее покупку в равной пропорции. При этом, такие участники должны были проинформировать Вас о своем желании выкупить указанную долю в течение месяца с момента получения уведомления о намерении продать долю.

Если вы не получили желание на выкуп доли от других участников до истечения указанного срока, вы имеете право продать долю постороннему лицу. Однако, если другие участники общей собственности все-таки приняли решение купить данную долю, они должны были сообщить Вам об этом и ознакомить Вас со своими планами покупки.

При этом, отказ нотариуса от сделки с посторонним лицом может быть обоснован, так как участники общей собственности вправе воспользоваться своим преимущественным правом на покупку доли. В этой ситуации рекомендуется обратиться к участникам общей собственности и выяснить их планы в отношении выкупа доли. Кроме того, стоит обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и выяснения возможных дополнительных действий.

Для продажи доли дома постороннему лицу (не являющемуся участником долевой собственности) Вам потребуется срочно оформить сделку купли-продажи в нотариальной форме. При этом, если один или несколько участников долевой собственности заявили о желании приобрести долю по той же цене, на сделку продажи необходимо предоставить им приоритетное право на покупку.

Из Вашего описания следует, что участники долевой собственности не использовали свое приоритетное право в определенный законом срок. Следовательно, они утратили право покупки доли по указанной Вами цене и собственник доли вправе продать ее постороннему лицу.

Если нотариус отказывается оформлять сделку по причине невыполнения участниками долевой собственности своих обязательств, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав собственника доли на продажу ее постороннему лицу. Также Вам следует обратиться к юристу в целях получения подробной консультации и разработки стратегии действий в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право приобретения имущества";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом";
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Контракт на реализацию имущества в собственность";
• Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа доли в многоквартирном доме";
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение имуществом".

Однако, для более точного ответа и консультации вам следует обратиться к компетентному юристу.