Как получить преимущественное право покупки при продаже доли дома и земельного участка? Советы по оценке рыночной стоимости недвижимости.

Как получить письмо о преимущественном праве продажи на основе оценки стоимости, если второй собственник хочет продать свою долю и цена, указанная в извещении о продаже, завышена по сравнению с рыночной стоимостью, и я являюсь собственником половины дома и земельного участка? Как вызвать оценщика для реальной оценки стоимости недвижимости?

| Аркадий, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля участника долевой собственности на жилой дом и земельный участок не может быть отчуждена без согласия всех участников долевой собственности на этот имущественный комплекс. Однако, в данном случае, если второй собственник прислал извещение о продаже своей доли и предложил Вам преимущественное право покупки, то он имеет право на продажу своей доли.

Вы имеете право требовать проведения оценки доли в общей собственности на жилой дом и земельный участок для определения рыночной стоимости этого имущественного комплекса. Оценщик должен быть проведен независимо, без встречных интересов. Стоимость доли, указанная в извещении о продаже, может быть предметом согласования с продавцом, но если не будет достигнуто соглашение, то Вы как собственник доли в общей собственности, можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной в части цены, которая является завышенной относительно рыночной стоимости объекта.

В целом, для защиты Ваших прав в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оказания юридической помощи по вопросам долевой собственности и оценки недвижимости.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие долевую собственность на дом и земельный участок;
  2. Извещение о продаже доли, полученное от второго собственника;
  3. Документы, удостоверяющие право второго собственника на продажу его доли;
  4. Документы, связанные с оценкой недвижимости, в том числе организационно-распорядительные документы, связанные с проведением оценки, а также отчеты (заключения) оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для принудительного вызова оценщика с целью произвести оценку стоимости доли в недвижимости потребуется решение суда, если второй собственник отказывается проводить такую оценку. В случае вынесения решения суда, соответствующие документы могут быть направлены второму собственнику с требованием провести оценку недвижимости и предоставить письмо о преимущественном праве продажи с учетом полученной оценки.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

  1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор долевого участия в строительстве»

  2. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача доли в участии в долевом строительстве»

  3. Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право на покупку»

  4. Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации «Определение стоимости имущества»

  5. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения о купле-продаже»

  6. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации «Утверждение цены за безвозмездное отчуждение имущества»

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Обратившись за помощью, вы сможете:

  • определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
  • правильно собрать документы;
  • юридически защитить свои права.

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы