Как получить преимущественное право покупки при продаже доли дома и земельного участка? Советы по оценке рыночной стоимости недвижимости.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3031560
Ответы юристов (1)
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля участника долевой собственности на жилой дом и земельный участок не может быть отчуждена без согласия всех участников долевой собственности на этот имущественный комплекс. Однако, в данном случае, если второй собственник прислал извещение о продаже своей доли и предложил Вам преимущественное право покупки, то он имеет право на продажу своей доли.
Вы имеете право требовать проведения оценки доли в общей собственности на жилой дом и земельный участок для определения рыночной стоимости этого имущественного комплекса. Оценщик должен быть проведен независимо, без встречных интересов. Стоимость доли, указанная в извещении о продаже, может быть предметом согласования с продавцом, но если не будет достигнуто соглашение, то Вы как собственник доли в общей собственности, можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной в части цены, которая является завышенной относительно рыночной стоимости объекта.
В целом, для защиты Ваших прав в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оказания юридической помощи по вопросам долевой собственности и оценки недвижимости.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Документы, подтверждающие долевую собственность на дом и земельный участок;
- Извещение о продаже доли, полученное от второго собственника;
- Документы, удостоверяющие право второго собственника на продажу его доли;
- Документы, связанные с оценкой недвижимости, в том числе организационно-распорядительные документы, связанные с проведением оценки, а также отчеты (заключения) оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для принудительного вызова оценщика с целью произвести оценку стоимости доли в недвижимости потребуется решение суда, если второй собственник отказывается проводить такую оценку. В случае вынесения решения суда, соответствующие документы могут быть направлены второму собственнику с требованием провести оценку недвижимости и предоставить письмо о преимущественном праве продажи с учетом полученной оценки.
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор долевого участия в строительстве»
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача доли в участии в долевом строительстве»
Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право на покупку»
Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации «Определение стоимости имущества»
Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения о купле-продаже»
Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации «Утверждение цены за безвозмездное отчуждение имущества»
Услуги юристов
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы