Спор о продаже доли земельного участка: оценка, регистрация, иск и преимущественное право

Второй собственник (владелец 3/4 доли) может оспорить договор купли-продажи с учетом указанных обстоятельств через суд. Однако, для этого ему необходимо обосновать свои претензии и доказать наличие недостатков в сделке или ее ничтожность. Отсутствие свидетелей передачи денег и договор купли-продажи между близкими родственниками могут существенно повлиять на решение суда.

Суд не может заменить ненадлежащего ответчика на нового собственника 1/4 доли без соответствующего ходатайства истца. Ходатайство об изменении ответчика может быть подано истцом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем, зарегистрированный нотариусом.

2. Документы, подтверждающие факт передачи денежных средств в полном объеме, такие как расписка покупателя о получении всей суммы указанной в договоре купли-продажи.

3. Оценка стоимости земельного участка, заказанная вторым собственником.

4. Иск второго собственника о признании доли незначительной и принудительной продаже ее по цене, существенно меньшей указанной в предложении продавца.

5. Документы, подтверждающие факт продажи доли земельного участка новым собственником.

Относительно вопроса о возможности оспорить договор купли-продажи, суд может признать его недействительным или ничтожным только в том случае, если нарушены формальные требования закона или имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что договор был заключен с нарушением действующего права или в результате мошенничества.

Относительно вопроса о замещении ненадлежащего ответчика дополнительный собственник может быть привлечен к судебному процессу, если исковые требования, предъявленные к исходному ответчику, напрямую затрагивают его интересы. Однако, это будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

218, 223, 302, 307, 329, 447, 450, 452, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.