Определение стоимости доли выходящего учредителя и рыночной стоимости недвижимости: вопросы и ответы

Добрый день!

При выходе учредителя из ООО его доля в стоимости имущества организации определяется в соответствии с решением учредителей на основании действительной стоимости его доли. В данном случае действительная стоимость доли учредителя определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости, которая была определена независимым оценщиком в размере 1 600 000,00 руб.

По вопросу о НДС, включенном в рыночную стоимость недвижимости, необходимо отметить, что при определении действительной стоимости доли учредителя рыночная стоимость должна быть "очищена" от НДС. Это означает, что НДС не учитывается при расчете доли выходящего учредителя. Аналогично, при определении балансовой стоимости недвижимости НДС также не учитывается.

Надеюсь, данная информация вам помогла. Если у вас остались дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав ООО, в котором должны быть указаны правила выхода участника и определения стоимости его доли.

2. Решение учредителей об определении действительной стоимости доли при выходе учредителя исходя из рыночной стоимости недвижимости.

3. Отчет независимого оценщика о стоимости недвижимости.

4. Реестр участников ООО с указанием их долей.

Для определения действительной стоимости доли учредителя необходимо использовать рыночную стоимость недвижимого имущества, которая была определена независимым оценщиком. При этом НДС в рыночной стоимости не учитывается и не должен быть учтен при расчете стоимости доли выходящего учредителя.

Однако, если ООО является плательщиком НДС при определении балансовой стоимости недвижимости, НДС может быть учтен и должен быть учтен при расчете доли выходящего учредителя. Размер НДС в таком случае равен 20% от стоимости недвижимости. В любом случае, обязательно следует проверить действующее законодательство.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309-317;
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 21-23, 29, 32, 41;
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 146-149.

Относительно вопроса о НДС в рыночной стоимости, статья 146 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что стоимость имущества, на котором предъявляются налоговые требования, не учитывает НДС, если иное не предусмотрено настоящим кодексом. Следовательно, для определения действительной стоимости доли учредителя нужно "очистить" рыночную стоимость от НДС, так как он не учитывается при расчете стоимости имущества.