Дом на общей долевой собственности: кадастровый учет, права владельцев и возможность постройки на участке

Если дом состоит из двух квартир и является общей долевой собственностью, то он будет считаться собственностью обоих владельцев в равных долях. В случае возникновения страхового случая (например, пожар), возмещение ущерба будет производиться в соответствии с долей каждого из собственников. Однако, если в соответствии с действующим законодательством возможно использование земельного участка для строительства нового дома, то это будет возможным, но необходимо учитывать все юридические нюансы, например, вопрос о разрешительной документации на строительство нового объекта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве - в нем должны быть указаны условия разграничения прав на земельный участок и здание, находящееся на нем.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и здание, находящееся на нем.

3. Документы на земельный участок, подтверждающие его разрешенное использование в соответствии с зонированием территории.

Если дом получил статус объекта недвижимости и был зарегистрирован в установленном порядке, то его сгорание может рассматриваться как утрата имущества. В этом случае необходимо обратиться в страховую компанию для возмещения ущерба. При этом права собственности на земельный участок и здание сохраняются.

Что касается возможности строительства на земельном участке, то это возможно при наличии разрешения на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это статьи 131, 132 и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.