Варианты: 1. Как продать квартиру быстро и выгодно? 2. Почему август 2013 - лучшее время для покупки квартиры? 3. Как использовать материнский капитал для покупки жилья? 4. Долевая собственность: всё, что нужно знать об оформлении квартиры. 5. Как оформить квартиру в долевой части при наличии несовершеннолетних детей и матери?

Для продажи данной квартиры необходимо собрать все документы, связанные с ее приобретением, не только по материнскому капиталу, но и по долевому строительству. Также нужно учесть, что оформленные на трех несовершеннолетних детей и маму доли являются объектами прав собственности и могут решаться только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в решении вопроса.

Для ответа на вопрос о возможности продажи квартиры, необходимо рассмотреть следующие документы и обстоятельства:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между собственником и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие право материнского капитала на приобретение жилья, например, свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права на получение материнского капитала.

4. Список всех совладельцев квартиры и, при необходимости, согласие на продажу квартиры от всех совладельцев.

5. Справка из кадастровой палаты о составе собственников квартиры и наличии на нее ограничений.

В результате анализа документов и обстоятельств дела, можно сделать выводы о возможности продажи квартиры. Если квартира была приобретена на материнский капитал, то в соответствии с законодательством РФ, ее продажа возможна только через 3 года после регистрации права собственности на нее. Однако, существуют исключения из этого правила, связанные с изменением жизненных обстоятельств собственника. Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения детального анализа документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "О долевой собственности"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О правах общей собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества"
• Закон РФ от 29.12.2004 № 244-ФЗ "О дополнительном детском пособии", регулирующий порядок использования материнского капитала.