Продажа комнаты в долевой собственности в коммунальной квартире с двумя владельцами

При продаже доли в комнате в коммунальной квартире необходимо учитывать наличие других собственников комнат в данной квартире, а также предельно допустимую долю в праве общей собственности на жилой комнате, которая для г. Москва составляет 1/4. Если у одной из комнат уже есть два собственника по 1/2 доли, то необходимо также убедиться, что продажа и приобретение доли в данной комнате не приведет к превышению предельно допустимой доли в праве общей собственности на данную комнату.

Для продажи долевой собственности на комнату в коммунальной квартире вам необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве или иной документ, подтверждающий право на приобретение доли.
2. Свидетельство о регистрации права на долю в комнате.
3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, на котором находится коммунальная квартира, в том числе сведения о правах собственности на комнаты, из которых состоит коммунальная квартира.
4. Согласие всех собственников на продажу комнаты и распределение денежных средств в случае продажи.
5. Документы, удостоверяющие личность продавца.
6. Договор купли-продажи комнаты.

Кроме того, если у одной из комнат, составляющих коммунальную квартиру, два собственника по 1/2 доли, то для перехода права собственности на комнату необходимо получить согласие обоих собственников на продажу комнаты. В противном случае, возможна судебная процедура раздела имущества.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество"
• Пункт 2 статьи 246 ГК РФ "Виды общей собственности"
• Статья 250.1 ГК РФ "Долевая собственность на жилые помещения и комнаты"
• Статья 290 ГК РФ "Раздел общей собственности"