Как продать вторую комнату в коммунальной квартире без долевой собственности: советы от автора с двумя комнатами под одним кадастровым номером.

Для того чтобы продать комнату 2 отдельно от комнаты 1, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для выделения ее в отдельный объект недвижимости и присвоения отдельного кадастрового номера. Далее, необходимо оформить все необходимые документы на продажу данной комнаты, включая договор купли-продажи, согласие других собственников на продажу комнаты, либо решение суда, если согласия не получено. Также следует учесть, что может потребоваться уплата государственной пошлины и налога на доход от продажи недвижимости.

Здравствуйте, для продажи комнаты 2 отдельно от комнаты 1 вам необходимо оформить разделение прав на кадастровые номера, на которые зарегистрированы данные комнаты. Для этого необходимо заключить договор между всеми собственниками квартиры и подать заявление в органы Росреестра на регистрацию разделения прав. Однако, если квартира не является в доле, то вы не можете продать комнату 2 отдельно от комнаты 1 без согласия всех собственников квартиры.

Для решения вопроса о продаже комнаты 2 отдельно от комнаты 1 в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на комнаты 1 и 2, выданное Росреестром;

2) Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, где будут указаны все условия сделки, включая цену продажи;

3) Разрешение на отчуждение комнаты 2 отдельно от комнаты 1, выданное уполномоченным органом управления жилищным фондом;

4) Платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора, налогов и других обязательных платежей, связанных с продажей недвижимости.

Помимо перечисленных выше документов, необходимо также убедиться в том, что продажа комнаты 2 не противоречит действующему законодательству, в том числе Закону о долевой собственности и Федеральному закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Для продажи отдельно комнаты 2 из коммунальной квартиры необходимо предоставить следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на комнату 2; 2) Кадастровый паспорт на комнату 2 (если имеется); 3) Разрешение всех совладельцев на продажу комнаты 2 (это могут быть другие собственники в коммунальной квартире, если они ранее были определены); 4) Договор купли-продажи комнаты 2; 5) Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и регистрационных действий в Росреестре при проведении регистрации сделки.

Может потребоваться также предоставление других документов, например, согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки, если комната принадлежит несовершеннолетнему или ограниченному в дееспособности собственнику. В любом случае, рекомендуется обратиться в Росреестр для получения подробной консультации по правилам регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 256: о реализации объектов недвижимости; - статья 290: об ограничениях на сделки с недвижимым имуществом; - статья 290.1: об одобрении сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательством.

Также могут быть применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об объектах недвижимости". Для конкретного решения вопроса рекомендуется обращаться в компетентные органы и специалистов, таких как нотариус или юрист, занимающийся недвижимостью.