Как объединить участки с одним кадастровым номером: советы владельцу

Объединением двух земельных участков вы получите единый земельный участок, зарегистрированный в соответствии с законодательством Российской Федерации, на котором у вас будет право собственности. При этом ваше право собственности на каждую из частей участков, из которых состоял единый участок, сохраняется, но вместе с объединением двух участков право собственности на новый участок возникает именно с момента его регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) следующие документы:

• Заявление на объединение земельных участков;
• Копии свидетельств о праве собственности на каждый из участков;
• Кадастровый план на каждый из земельных участков;
• Технический план на объект недвижимости, который будет получен в результате объединения участков;
• Квитанции об оплате государственной пошлины за проверку заявления.

При обращении в Росреестр следует обратить внимание на то, что объединение участков может иметь некоторые ограничения в зависимости от характеристик участков, и/или от района, в котором они располагаются. Так, например, объединение земельных участков, расположенных в границах зоны охраняемого природного объекта, может быть ограничено действующим экологическим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить кадастровый паспорт на объединяемые участки, договоры купли-продажи на эти участки и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за объединение участков. Также необходимо уточнить, возможно ли объединение данных участков на основании действующего законодательства и согласования с органами местного самоуправления, а также узнать о возможных ограничениях на объединение участков, которые могут быть установлены муниципальными органами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от местонахождения участков. В общем случае необходимо руководствоваться положениями Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 3, 26, 28), а также законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статьи 11.1, 22.9). Также можно обратиться к местному законодательству и нормативным актам органов местного самоуправления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 240, 241, 244-246, 290);
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 27, 68-70, 130, 131);
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Конечный результат и возможность объединения участков зависят от многих факторов, таких как наличие ограничений, которые могут быть наложены владельцем земельного участка, местные правила использования земель, наличие договоров на землю с третьими лицами и т.д. Необходимо обратиться за конкретной консультацией к юристу-земельному специалисту.