Несмежные участки с одним кадастровым номером: правомерность и сервитут прохода

Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" кадастровый номер присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости в отдельности. Однако, если застройка на 2-х несмежных участках выполнена единообразно, они могут быть объединены в один объект недвижимости и быть присвоены один кадастровый номер.

В случае, когда кадастровый номер присвоен одному объекту недвижимости, на которой расположены здания с разным функциональным назначением (например, жилой дом и огород), должна определяться общая площадь и функциональное назначение такого объекта, что может повлиять на возможность оформления прав на данный объект и решение вопроса о необходимости выделения сервитута для прохода на него.

Таким образом, присвоение одного кадастрового номера 2-м несмежным участкам может быть законным в случае, если на обоих участках расположены объекты недвижимости с единообразной застройкой и принадлежащие одному владельцу. Однако, принятие решения о необходимости выделения сервитута требует дополнительной оценки фактического расположения участков и предоставленной документации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в Росреестр для получения консультации и выясниения возможности объединения несмежных участков под одним кадастровым номером. Если участки были объединены без согласия соседних собственников и без выделения необходимого свободного прохода, то такое действие может быть незаконным и нарушать права соседних собственников на свободный доступ к их участкам. Если хозяин желает иметь доступ к своему участку через соседние участки, то ему необходимо обращаться в суд с требованием о выделении сервитута. В целом, принятие решения по данному вопросу будет зависеть от конкретных обстоятельств и документов на участки.

Статьи Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

• Статья 4. Объекты государственного кадастра недвижимости;
• Статья 7. Сведения о границах земельных участков;
• Статья 11. Оформление сведений о земельном участке;
• Статья 20. Кадастровый план земельного участка;
• Статья 21. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости;
• Статья 30. Споры, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости.

Также вопрос может рассматриваться в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.