Продажа комнаты в двухкомнатной квартире с одним кадастровым номером: все, что вам нужно знать

Для продажи отдельной комнаты в двухкомнатной квартире необходимо совершить отделение комнаты от общей площади квартиры и выполнить ее перерегистрацию на нового собственника в органах Росреестра. Кроме того, вам следует учитывать, что существуют определенные законодательные нормы, регулирующие отношения между собственниками квартиры, в связи с чем рекомендуется проконсультироваться со специалистом в этой области.

Для продажи одной комнаты в двухкомнатной квартире с одним кадастровым номером и свидетельством о регистрации следует подготовить следующие документы:

1. Заявление на выдачу выписки ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с отметкой о наличии права собственности на квартиру.

2. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

3. Копия паспорта собственника квартиры.

4. Договор купли-продажи автономно продаваемой комнаты.

5. Документ, подтверждающий право на наследование комнаты, если продаваемая комната была получена по наследству.

6. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений на право распоряжения продаваемой комнатой (если такие ограничения ранее были наложены).

7. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов.

Важно отметить, что для проведения сделки продажи необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченных органах (Федеральной налоговой службе и Росреестре). Поэтому вам также понадобятся услуги нотариуса и специалиста по регистрации недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Комната и ее правовой режим".
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Решение Правительства РФ от 06.10.2003 N 530 "Об утверждении правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Понятие недвижимости".
5. Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на часть здания или сооружения".

Данные статьи являются необходимыми для определения правового режима комнаты, процедуры ее продажи и оформления соответствующих документов.