Как разделить три пая земли, оформленных под одним кадастровым номером: подробности и рекомендации

Добрый вечер! Для ответа на Ваш вопрос необходимо иметь подробную информацию об истории изменений в кадастровой информации и сопровождении прав на земельные участки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств данного случая, возможно разделение земельных участков с одним кадастровым номером на отдельные паи земли, но для этого необходимо провести соответствующие юридические процедуры и оформить новые документы на каждый из полученных участков. Осуществление указанных действий могут быть затруднительными без участия специалистов в данной области.

Для раздела участка земли на несколько паев потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление на раздел участка земли на несколько паев.

2. Кадастровый паспорт на участок земли.

3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на участок земли.

4. Технический план на раздел участка земли.

5. Акт обследования участка земли на предмет его фактического использования.

6. Разрешение на застройку (если на участке земли имеются строения).

7. Договор купли-продажи (если участок земли продавался или покупался).

8. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли.

Все эти документы необходимы для проведения процедуры раздела участка земли на несколько паев в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств случая, а именно, каким образом и кем был осуществлен объединительный кадастровый учёт данных паев.

Например, если объединение было осуществлено с нарушениями законодательства, что может привести к недополучению прав собственниками на их доли пая земли, то при разделе возможно применение следующих статей: - статья 302 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Исковая давность исков о защите нарушенных прав на недвижимое имущество", т.к. нарушение прав могло произойти на этапе объединения паев в единый кадастровый учёт; - статья 317 ГК РФ "Действия Росреестра", если за объединение паев отвечает орган Росреестра, то раздел может осуществляться через судебный иск к данному органу или в порядке административного взаимодействия.

Если же объединительный учёт был осуществлен законно, то применимы следующие статьи: - статья 244 ГК РФ "Отчуждение имущества в общей собственности"; - статья 361 ГК РФ "Деление общей собственности на вещи"; - статьи 39, 40, 42, 43 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости".