Сдача комнаты в коммунальной квартире без долевой собственности: ответы на вопросы по общей кухне и площади общего имущества

1. Сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при наличии соглашения всех совладельцев на владение и пользование имуществом, включая общие части, так как без согласия других совладельцев это будет считаться нарушением их прав на имущество.
2. Расчет площади занимаемой собственниками общих частей (плиты, раковины и прохода) должен производиться с учетом количества прописанных в квартире лиц. Если в одной из трех комнат никто не прописан, то расчет следует производить по количеству совладельцев, прописанных в остальных двух комнатах.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая долевую собственность на имущество внутри квартиры, если таковое имеется.
2. Соглашение между участниками о распределении общих расходов на содержание жилого помещения, если такое имеется.
3. Договор аренды комнаты и оплата коммунальных услуг, если речь идет о сдаче комнаты в аренду.

Относительно конкретных вопросов:

1. Сдача комнаты в коммунальной квартире возможна, если у вас есть право на такое действие. Это можно узнать из документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также на основании действующего законодательства Российской Федерации.

2. Для расчета занимаемой площади следует применять общепринятую практику, то есть общая площадь кухни должна делиться на количество людей, проживающих в квартире. Если одна из комнат не используется, ее площадь не учитывается при расчете.

1. Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" и статья 251 Жилищного кодекса РФ "Правила пользования имуществом, находящимся в многоквартирном доме"