Продажа комнаты в коммунальной квартире: неиспользуемая комната, отказ от ремонта кухни, вопросы счетчиков и водоотведения на кухне. Как решить сделку в соответствии с законом? Приглашение к нотариусу.

Сначала следует выяснить, кому принадлежит общая доля кухни в коммунальной квартире. Если это доля принадлежит соседям, то они вправе продавать комнату и тем самым передавать права на пользование общим имуществом новому владельцу комнаты. Однако, новый владелец комнаты не имеет права без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры переносить водоотведение и счётчики на кухне в свою комнату.

Что касается ремонта, то по закону все жильцы коммунальной квартиры равноправны в решении вопросов, касающихся общего имущества и ремонта общих помещений. Следовательно, необходимо обсудить вопрос ремонта кухни с остальными жильцами и принять решение о проведении ремонта на общих основаниях.

В конце концов, если соседи настаивают на продаже комнаты и приглашают вас к нотариусу, то вы можете обратиться за консультацией к адвокату по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на комнату, которую соседи продают.

2. Документы, подтверждающие право соседей совершать данную сделку.

3. Договор купли-продажи комнаты.

4. Свидетельство о собственности на комнату.

5. Договор найма комнаты (если такой имеется).

6. Технический паспорт квартиры.

7. Правила внутреннего распорядка жильцов коммунальной квартиры.

По закону, при продаже комнаты в коммунальной квартире все существующие договоренности и соглашения по использованию общих помещений сохраняются, включая правила внутреннего распорядка и определение долей в общей квартире.

Также, в соответствии с законодательством, при продаже комнаты новый собственник обязан уважать права и интересы других сожителей и соблюдать правила пользования общими домовыми помещениями.

Что касается вопроса о ремонте, то решение данного вопроса также будет зависеть от условий договора купли-продажи и правил внутреннего распорядка. В случае спорных ситуаций рекомендую обратиться за консультацией к адвокату.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 255 Гражданского кодекса РФ ("Договор о совместной долевой собственности").
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности совладельцев").
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Пользование общей собственностью").
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ ("Общие помещения в жилых домах").
• Статья 251 Жилищного кодекса РФ ("Управление многоквартирным домом").
• Статья 253 Жилищного кодекса РФ ("Пользование жилым помещением и правила поведения жильцов").
• Статья 35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ("Охрана объектов культурного наследия").

При заполнении телеграмм обратите внимание на соответствие действующим законам. Перед походом к нотариусу рекомендуется проконсультироваться с юристом.