Продажа собственности: комната в коммунальной квартире с правом на продажу и требованиями к площади комнаты

Какие есть ограничения на продажу моей комнаты в коммунальной квартире и как мне противостоять угрозе судебных действий со стороны соседки, утверждающей, что площадь комнаты должна быть не менее 9 кв.м.?

| Тимур, Москва

2022-10-20

Категория: Право собственности

26 1

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1885 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если комната в коммунальной квартире находится в собственности, то ее владелец имеет право распоряжаться ею, в том числе продавать. Размер комнаты не является препятствием для ее продажи. Если соседка не согласна с продажей комнаты меньшего размера или возможных других причин, то она может обратиться в суд, однако это будет зависеть от обстоятельств конкретного случая.

#2527950 2022-10-20 05:50:30

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1885 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.
Договор купли-продажи или доверенность на продажу комнаты, заверенные нотариусом.
Технический паспорт на комнату, уточняющий, что комната не является капитальной постройкой или частью квартиры.
Разрешение на продажу комнаты от соответствующих органов власти, если это предусмотрено законодательством.

Соседка не имеет права противодействовать продаже комнаты, если вы являетесь ее собственником. 9 кв метров - это минимальная площадь комнаты для комфортного проживания одного человека, однако закон не устанавливает минимальную площадь комнаты для ее продажи. Если соседка будет основывать свои претензии на несоответствии вашей комнаты этим требованиям, то такой иск будет беспочвенным. Подавляющее большинство споров в суде прекращаются с мировым соглашением сторон. Если же спор все же перерастет в судебное разбирательство, то имеет смысл обратиться к юристу для защиты своих интересов в суде.

#2638681 2022-10-20 05:50:30

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1885 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Комнаты"
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация права собственности"
Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа вещи"
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение вещи правом требования"

Также могут применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и свод законов "Об административных правонарушениях".

#2749421 2022-10-20 05:50:30

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Оспаривание права на дом

Воспользоваться услугой можно, если:

сделку заключили без согласия всех владельцев;
дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
права на дом передали мошенникам.

Заказать

Стоимость: 28400 руб.

Консультации по трудовому законодательству

Эта услуга необходима в следующих случаях:

сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
руководство демонстрирует дискриминацию;
было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Заказать

Стоимость: 2200 руб.

Проверка чистоты сделок при покупке квартиры

Эта услуга понадобиться, если: