Продажа комнаты в коммунальной квартире с приоритетным правом соседей и наличием малолетних собственников

Согласно Закону Российской Федерации "Об основах государственного регулирования в сфере рынка жилья" проведение сделок купли-продажи жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, возможно только с согласия его родителей (опекунов, попечителей) или с разрешения уполномоченного органа опеки и попечительства.

Таким образом, в данном случае необходимо получить разрешение уполномоченного органа опеки и попечительства для продажи комнаты, в которой проживают несовершеннолетние собственники. Создание письма-уведомления нотариусом не устранит необходимость получения разрешения уполномоченного органа.

Для ответа на данный вопрос, потребуется следующий перечень документов: 1) Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. 2) Документы, подтверждающие наличие долгов по коммунальным услугам (если есть). 3) Письмо-уведомление о намерении продать комнату, которое необходимо передать соседям с правом приобретения. 4) Документы, подтверждающие, что в одной из комнат проживают несовершеннолетние собственники, купленные на материнский капитал. 5) Документы, подтверждающие, что опекун не назначен.

Обратите внимание, что в данной ситуации необходимо получить согласие и подтверждение от соседей по комнатам с правом приобретения, что они не имеют желания выкупать данное помещение, если оно будет продаваться. Также следует обратить особое внимание на наличие несовершеннолетних собственников квартиры, так как может потребоваться нотариальное разрешение от опекунов. В любом случае, для решения этого вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет подробно рассмотреть все обстоятельства данной продажи и предоставить консультацию и помощь в процессе продажи комнаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209-214); - Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 31, 34, 35); - Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 3, 4, 5, 6).

Относительно возможности обойтись без опеки, чтобы письмо-уведомление написал нотариус, необходимо уточнить конкретные обстоятельства дела и применимые нормы права.