Приобретение пристройки к нежилому зданию: реконструкция и приобретение земли с приоритетным правом

Для получения земельного участка, который находится под недвижимым имуществом, необходимо провести процедуру размежевания. Собственник отдельностоящего недвижимого имущества имеет приоритетное право на приобретение земельного участка, находящегося под зданием. Законодательство о размежевании устанавливает порядок проведения процедуры размежевания и правила оформления документов. Если возможно, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для подробной консультации и сопровождения процедуры размежевания.

Если земельный участок будет выставлен на аукцион, в соответствии с законодательством РФ другие участники могут участвовать в этом аукционе. Однако, в случае приоритетного права собственника, он может иметь преимущественное право приобретения земельного участка по цене, не ниже минимальной, установленной в ходе торгов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на пристроенное здание, а именно: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, и документы, подтверждающие право собственности на оригинальное здание;

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок;

3. Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок, заполненное в соответствии с требованиями закона;

4. План земельного участка, который будет принадлежать на праве собственности;

5. Платежно-расчетный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Для получения земельного участка можно использовать следующие пути:

1. Аукцион – данная форма наиболее распространена и может быть использована на любом этапе передачи права собственности на землю;

2. Заключение договора купли-продажи в добровольном порядке – если участок земли находится в муниципальной собственности, то собственник здания может заключить договор купли-продажи в добровольном порядке;

3. Розыск правообладателя – если собственники прав на земельный участок не могут быть определены, то возможно использовать этот путь;

4. Установление фактического владения – если лицо уже владеет участком земли на протяжении определенного времени, то владение может быть обращено в право при наличии соответствующих доказательств.

В любом случае, необходимо помнить, что приобретение права собственности на земельный участок регулируется законодательством и может быть получено только в соответствии с требованиями закона. Он должен получить юридическую консультацию для определения самого оптимального и быстрого пути для получения земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса (перечислены не все, а только наиболее вероятные варианты):

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-210, 222-224, 279-280, 301-302; 2) Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 10-15, 25-31; 3) Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ, статьи 39-43; 4) Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ; 5) Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 14, 15, 18, 24, 27.

Порядок действий и возможные способы получения земельного участка могут зависеть от ряда факторов и обстоятельств, поэтому речь может идти о проведении аукциона, заключении договора купли-продажи, заключении договора аренды и т.д. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.