Как продать долю в квартире, если другие собственники не отвечают на телеграмму с приоритетным правом покупки: Правовые последствия

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право на свободное распоряжение своей долей в праве общей собственности. Однако, перед продажей своей доли, собственник должен уведомить об этом остальных собственников.

В данном случае, отправка уведомления о намерении продажи доли в квартире двум другим собственникам в виде телеграммы является допустимым способом уведомления, установленным статьей 29 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Если до окончания срока (1 месяц) другие собственники не ответят на уведомление о приобретении доли в квартире, то собственник имеет право начать процедуру продажи своей 1/6 доли третьему лицу. При этом, продажа своей доли в квартире не может быть осуществлена по цене, ниже указанной в уведомлении о намерении продажи другим собственникам.

Отказ других собственников от приобретения доли сам по себе не влечет за собой правовых последствий. Если другие собственники решат обжаловать действия собственника, которые могут быть связаны с нарушением их прав или законодательства, они могут обратиться в суд и потребовать защиты своих прав.

Для продажи доли в квартире, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить согласие всех собственников квартиры на продажу Вашей доли. Если собственники не отвечают на Ваше предложение, значит, они не дают свое согласие на продажу Вашей доли.

2. Если собственники не дают согласия на продажу доли, Вы можете обратиться в суд с иском о выделении Вашей доли. В этом случае суд может принять решение о продаже Вашей доли третьему лицу. Однако, такой вариант является крайней мерой.

3. Также необходимо учесть, что продажа доли в квартире подлежит государственной регистрации. При этом, продажа доли возможна только в случае согласия всех собственников на продажу.

Отсутствие официального ответа от других собственников относительно приобретения доли не является свидетельством их игнорирования обращения. Однако, если вы не получили от них ответ в течение месяца, то Вы можете начинать процедуру продажи Вашей доли. Соответственно, если другие собственники в дальнейшем будут возражать против продажи Вашей доли, то они могут обратиться в суд с иском о признании продажи недействительной, однако, в случае согласия на продажу, такого иска не будет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290, 291, 292, 293, 293.1, 294, 295, 296, 296.1, 296.2, 297, 309, 318, 325, 327, 329, 332, 340, 346, 358, 365, 367.1, 368, 368.1, 372, 382, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 404, 409, 410, 421, 426, 430);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 4, 5, 23, 24, 33, 34, 35, 39, 40, 48, 49, 50, 51, 52, 58, 60, 62, 67, 69, 71, 94, 106, 121, 124, 127, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 137, 140, 142, 146, 147, 154, 155, 159, 162, 163, 167, 174, 180, 186, 187, 189, 193, 195, 201, 211, 216, 217, 218, 220, 231, 234, 244, 245, 247, 282, 306, 317, 336, 337, 339);

• Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 3, 4, 8, 12, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29,30, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42).

С учетом вышеизложенного, для продажи 1/6 доли в квартире необходимо полностью соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ к продаже доли в квартире. Однако, для продажи доли, необходимо иметь согласие всех собственников квартиры, в том числе и тех, кто не отвечал на телеграмму. Если такового согласия нет, то начинание процедуры продажи может привести к возникновению споров с другими собственниками и судебному разбирательству.