Объект собственности: комната в общежитии с правом общей долевой собственности и возможностью продажи без уведомления соседей | Как оформить дарственную и куплю-продажу через МФЦ без нотариуса

Согласно ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. Это значит, что вы можете продать свою долю без уведомления других собственников. Тем не менее, при продаже целой комнаты, необходимо выполнять общий порядок проведения сделки купли-продажи, описанный в законодательстве. В частности, согласно ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации, такая сделка может быть оформлена через нотариуса или иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, для законной продажи комнаты в общежитии требуется составление договора и подача документов по установленной процедуре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Дарственную на 1/100 и куплю-продажу на остальную часть комнаты, подписанные и заверенные нотариусом;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на комнату, выданное уполномоченным органом;
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на комнату (например, справку о задолженностях по оплате коммунальных услуг и т.д.).

Теперь относительно ответа на ваш вопрос:

Для продажи комнаты полностью необходимо уведомить соседей / собственников других частей общей долевой собственности о намерении продать свою часть. Это предусмотрено статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Также необходимо предоставить им право преимущественной покупки.

Поэтому вы должны уведомить своих соседей / собственников и предоставить им право приобрести комнату в первую очередь. И только если они откажутся от покупки, вы сможете продать свою долю другому лицу.

Относительно возможности "миновать" нотариуса и подать документы в МФЦ. Необходимо отметить, что передача права собственности и внесение изменений в реестр прав на недвижимость может производиться только через нотариуса. Поэтому нотариальное заверение договора является обязательным условием получения документов для государственной регистрации прав на недвижимость.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Добровольная собственность" - права и обязанности собственников долей в общей собственности; Статья 291 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом в общей долевой собственности" - порядок осуществления распоряжения имуществом в общей долевой собственности; Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение" - процедура продажи жилого помещения