Возможность регистрации договора купли-продажи земли в МФЦ без заверения у нотариуса: новые правила для участников общей долевой собственности со сельхозназначением земли

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи всей вещи или доли в ней, стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рублей, должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом, в случае когда продавцом выступает участник общей долевой собственности, сделка по продаже земельной доли, даже если ее стоимость не превышает 50 тысяч рублей, все равно требует нотариального заверения постановки на государственный учет. Поэтому, для регистрации договора купли-продажи земельной доли в МФЦ необходимо его заверить у нотариуса, если стоимость продаваемой доли превышает 50 тысяч рублей либо продавцом выступает участник общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса продавцу и покупателю потребуется предоставить документы, подтверждающие их право на собственность или долевую собственность на земельный участок, а также документы, подтверждающие согласие обеих сторон на совершение сделки купли-продажи земельной доли.

Относительно вопроса о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса, следует отметить, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2016 N 482-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст. 577 ГК РФ), согласно которому договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны заключаться в письменной форме и заверяться нотариусом.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи земельной доли продавцу и покупателю необходимо обратиться к нотариусу для его заверения.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 2 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации.