Договор купли-продажи земли с перераспределением долей: статус 1.5 соток на участке в общей долевой собственности и право на продажу

Сделка в виде договора купли-продажи земли возможна, но требует согласия обоих соседей, соответствующей правовой и технической подготовки документации и регистрации в установленном порядке. Перераспределение долей в домах не будет автоматически проведено только на основе заключенной сделки купли-продажи земельного участка. Однако, если участок был зарегистрирован в пропорционном соответствии с долями владения домами, то изменение размера земельного участка может потребовать пересчета долей владения домами. В случае возникновения споров по данной сделке возможно ее оспаривание в судебном порядке. В принципе, возможна альтернатива - обращение в суд на определение порядка пользования земельным участком с обязательным урегулированием вопроса о выплате компенсации. В этом случае состояние земельных долей и долей в владении домами может быть сохранено без изменений. Если сделка купли-продажи земли будет проведена, 1,5 сотки земельного участка будут оформлены на нового владельца и сможет быть проданы им вместе со своей долей любому третьему лицу.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и дома на участке для каждого из соседей. 2. Договор купли-продажи земельного участка, если таковая сделка будет заключена между соседями. 3. Разрешение на право строительства или документы, подтверждающие узаконение построенных домов на земельном участке каждого из соседей.

Касательно вопроса о возможности оформления сделки купли-продажи земли у нотариуса с перераспределением долей, следует отметить, что перераспределение долей может быть произведено только в случае согласия обоих собственников земельного участка и с учетом пропорции их долей. Оформление сделки у нотариуса позволит обеспечить ее надлежащую форму и определенную юридическую значимость. Однако, если данный вопрос вызывает сомнения, целесообразно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для детального анализа ситуации и определения наиболее оптимального варианта действий.

Кроме того, при возникновении спорных ситуаций между соседями в отношении земельного участка, возможно обращение в суд для определения порядка пользования земельным участком с выплатой компенсации. В данном случае, суд будет осуществлять анализ имеющихся документов, свидетельств и доказательств и принимать решение на основании действующего законодательства и справедливости.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 306-309 (о долевой собственности) - Земельный кодекс РФ, статьи 38-44 (о праве собственности на земельные участки) - Гражданский кодекс РФ, статьи 302-304 (о договоре купли-продажи) - Гражданский кодекс РФ, статьи 309.10, 330, 333-335 (о перераспределении долей в долевой собственности) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 295-315 (о порядке рассмотрения гражданских дел в суде)

Ответ на вопрос о том, можно ли оформить сделку как договор купли-продажи земли и перераспределить доли в домах, зависит от того, согласны ли оба собственника на такое перераспределение и находятся ли все необходимые документы в правильном порядке. Возможно, для этого также потребуется обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако, если стороны не достигнут соглашения по поводу перераспределения долей и принципиально по-разному смотрят на данную ситуацию, то могут возникнуть споры, которые придется решать в судебном порядке.

В случае обращения в суд на определение порядка пользования земельным участком и выплату компенсации, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.Статус этих 1.5 соток зависит от судебного решения, и если суд установит право собственности на эти участки у "нового владельца", то он сможет продать их третьим лицам вместе со своей долей. Однако, если доказательства будут в пользу другого собственника, то эти участки также могут быть перераспределены.