Продажа недостроенного дома на участке 15 соток: два участка, участок 6 соток с домом за 2,8 млн. и участок 9 соток за 1 млн.р.

Согласно статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается разность между полученными доходами от реализации имущества и расходами на его приобретение и реализацию. В данном случае, доход при продаже имущества будет состоять из разницы между полученными суммами за продажу (2,8 млн. рублей за участок с домом и 1 млн. рублей за участок) и расходами на приобретение (2,4 млн. рублей). Таким образом, доход составит 1,4 млн. рублей.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доход физических лиц (НДФЛ) в Российской Федерации составляет 13% от дохода. Следовательно, налог, который нужно будет выплатить в бюджет России при продаже имущества, составит 182 тысячи рублей (1,4 млн. x 13%).

Для решения данного вопроса необходимо знать, является ли продажа недвижимого имущества вашей основной деятельностью, т.е. занимаете ли выся профессионально продажей недвижимости. Если это ваша основная деятельность, то вы должны будете уплатить налог на прибыль по общей ставке 20% от полученной при продаже прибыли.

Если продажа недвижимости не является вашей основной деятельностью, то вы обязаны будете уплатить налог на доход физических лиц, который рассчитывается по следующей формуле: разность между ценой продажи и суммой, за которую было приобретено имущество, уменьшенной на расходы на приобретение и улучшение имущества. В данном случае сумма дохода будет равна 2,8 млн. - 2,4 млн. - (расходы на приобретение и улучшение имущества), и на эту сумму вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Об облагаемых объектах налогообложения прибылью организаций";
• Статья 220 НК РФ "Об исчислении налога на прибыль организаций";
• Статья 218 НК РФ "Облагаемая база налогообложения прибылью организаций";
• Статья 220.1 НК РФ "Исчисление налоговой базы по сделкам с недвижимым имуществом";
• Статья 2. Налогового кодекса РФ "Понятия, используемые в настоящем Кодексе и других федеральных налоговых законах".