Двухдомный участок: можно ли иметь два жилых дома на участке меньше 6 соток?

Согласно Закона РФ "Об объектах недвижимости" на одном земельном участке площадью менее 6 соток можно иметь только один жилой дом. Поэтому, необходимо принять решение о сносе одного из домов или же изменить кадастровую информацию, увеличив площадь участка таким образом, чтобы она соответствовала условиям наличия двух жилых домов. Процедура изменения кадастровой информации регламентируется отдельными нормативными актами и может потребовать сопутствующих изменений в документах на владение недвижимостью.

Для решения вопроса о возможности нахождения двух жилых домов на участке размером менее 6 соток понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок и построенные на нем дома - свидетельства о праве собственности на земельный участок и построенные на нем дома, договоры купли-продажи, свидетельства о приобретении права на наследство и т.п.

2. Учебный план и нормативные документы по градостроительству - в частности, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные владельцем садоводства или жилого массива, в котором расположен участок с домами.

3. Технические паспорта на построенные на участке дома, в которых указывается их техническое состояние и возможности для проживания людей в данных домах.

По результатам рассмотрения предоставленных документов вероятнее всего необходимо будет провести инспекцию по факту строительства нового дома, выяснить, соответствует ли он установленным нормам и правилам. Важно обратить внимание на то, планировалось ли выстраивать новый дом с учетом того что на участке уже есть старый дом, были ли получены все необходимые разрешения и документы для проведения строительных работ в соответствии с законодательством РФ.

1. Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Ограничения права собственности и иных вещных прав на землю"
2. Статья 209 Градостроительного кодекса РФ "Разрешенные виды использования земельных участков"
3. Статья 245 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства"
4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю и другие недвижимые вещи"
5. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 530 "Об утверждении Правил землепользования и застройки"