Продажа долей в доме и участке без налога 13%. Выделение долей для супругов и детей. Площадь дома - 166,7 кв.м, участок - 15 соток. Инвестиция в свою долю - 1 млн. рублей.

Для того чтобы продать долю в доме без уплаты налога на доходы физических лиц, Вам необходимо иметь совместную долю менее трех лет и продавать ее нужно не раньше чем через 3 года после получения права на долю в доме. Для продажи доли у супруга это требование выполняется, так как доля у супруга находится в собственности более трех лет. В свою очередь, для Вашей продажи доли и долей детей необходимо, чтобы приход денежных средств от продажи не превысил сумму в 2 миллиона рублей.

Чтобы выделить доли в доме и на земельном участке необходимо составить договор купли-продажи долей в доме и на земельном участке. При этом суммарный размер долей должен равняться 1, а их стоимость соответствовать договоренным между Вами сторонами условиям. Далее, продажа доли у супруга будет осуществляться без уплаты налога, а Вы сможете продать свою долю и доли детей за пределами трех лет с момента их получения, оставаясь свободными от уплаты налога на доходы физических лиц, если сумма за вычетом вложенных 1 миллиона рублей не превысит 2 миллиона рублей.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия: 1. Составление договора купли-продажи доли дома и земельного участка между вами и вашим супругом; 2. Определение размера доли каждого собственника в доме и земельном участке (можно использовать оценку имущества); 3. Оформление права собственности на доли дома и земельного участка для каждого собственника; 4. Открытие счета для перевода денежных средств при покупке и продаже долей; 5. Представление документов в налоговую инспекцию для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже долей.

Для того чтобы вы продали свою долю и доли детей вложившись в 1000000, необходимо произвести следующие действия: 1. Определить размер доли каждого собственника в доме и земельном участке; 2. Рассчитать стоимость доли вашего имущества и долей детей; 3. Продать долю имущества и доли детей в соответствии с их долей владения, и перевести деньги на счет; 4. Далее, вы можете покупать другую долю в недвижимости или вкладывать деньги в другие активы, чтобы не платить налог на доход.

Необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества освобождается, если продажа осуществляется после трех лет с момента регистрации собственности на данное имущество. Если продажа производится до истечения трех лет, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

НДФЛ Кодекс Российской Федерации, статья 217.