Продажа небольшого дома, земельного участка и недостроенного дома: важные документы и решение по постройке бани

Для продажи дома и земельного участка необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, технический паспорт на дом, план земельного участка, согласие на продажу от всех совладельцев, если таковые имеются, а также решение общего собрания совладельцев в случае, если на земельный участок наложены ограничения, такие как правила землепользования и застройки.

Относительно недостроенного дома необходимо уточнить, зарегистрирован ли он в установленном порядке. В случае, если строительство было осуществлено без соответствующих документов, необходимо предпринять все действия для легализации недостроенного дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоимость бани нужно включить в общую стоимость продаваемой недвижимости, однако оформление для нее отдельных документов не требуется, если у нее нет отдельного права собственности.

Для продажи дома и земельного участка нужно будет подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Документы о праве собственности на недостроенный дом.

3. Разрешение на строительство бани.

4. Технический паспорт на баню.

5. Документы, подтверждающие право на использование участка (зеленые налоговые декларации).

6. Документы, подтверждающие право на создание или использование на участке объектов инженерной инфраструктуры (водопровода, газопровода, канализации и т.п.), если таковые имеются.

Относительно недостроенного дома, его необходимо оценить и оформить как объект незавершенного строительства для продажи.

В целом, сделка продажи дома и участка требует проведения нотариальной сделки и регистрации ее в органах Росреестра.

Земельный кодекс РФ - статьи 209, 210, 214, 222, 224, 225, 226, 227, 228; Гражданский кодекс РФ - статьи 130, 293, 450, 452; Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 9, 11, 13; Градостроительный кодекс РФ - статьи 30, 35, 38, 47, 48, 49.