Продажа земельного участка и объекта недостроенного дома новому застройщику: регистрация в Росреестре, увеличение уставного капитала по 214-ФЗ и переуступка ДДУ

1. Новому застройщику необходимо поднять Уставный капитал до требуемого по законодательству, то есть до 150 миллионов рублей, так как земельный участок и объект незавершенного строительства являются объектами инвестиционной деятельности, регулируемой 214-ФЗ.

2. Поднять Уставный капитал можно путем внесения денежных средств учредителями в соответствии с учредительными документами, например, через увеличение вклада наличными или безналичным путем. Если денежных средств у учредителей нет, рассмотрите возможность привлечения иных источников финансирования. Также, возможно существуют и иные методы, но для выбора их следует провести более детальное исследование.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ответ на первый вопрос зависит от того, кто будет выступать в качестве нового застройщика. Если это новая организация, которая будет осуществлять долевое строительство на данном объекте, то ей необходимо будет поднять свой уставной капитал до уровня, установленного законодательством (150 млн. рублей).

Однако, если новый застройщик будет просто покупать недостроенный объект у старого застройщика, то нет необходимости увеличивать уставной капитал до указанного уровня.

Ответ на второй вопрос зависит от типа структуры организации, которая выступает новым застройщиком. Если это общество с ограниченной ответственностью, то уставный капитал может быть увеличен за счет дополнительных вкладов участников. Если же это акционерное общество, то уставный капитал может быть увеличен путем выпуска и размещения дополнительных акций. В любом случае, процесс увеличения уставного капитала требует соблюдения процедур, установленных законодательством.

Таким образом, исходя из предоставленной информации, необходимость увеличения уставного капитала нового застройщика зависит от типа его деятельности и формы собственности. Если новый застройщик будет осуществлять долевое строительство на данном объекте, то ему необходимо будет увеличить свой уставный капитал до уровня, установленного законодательством. Если же новый застройщик будет просто покупать недостроенный объект, то увеличение уставного капитала не требуется. При необходимости увеличения уставного капитала, процесс должен сопровождаться соблюдением процедур, установленных законодательством.

1. Для ответа на вопрос о необходимости увеличения уставного капитала новому застройщику необходимо изучить договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительства, а также Устав организации, чтобы выяснить, имеется ли в них такие требования. Законодательство Российской Федерации не содержит прямых инструкций или требований относительно данного вопроса.

2. При необходимости увеличения уставного капитала новому застройщику организация может внести соответствующие изменения в Устав, а также провести процедуру увеличения уставного капитала в соответствии с требованиями главы 4 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" или главы 4 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".