Продажа земельного участка с домом: возможна ли без учета дома в Росреестре? Обмеры, увеличение площади и налогообложение новой недвижимости

Добрый день! Если на земельном участке имеется незарегистрированный дом, то его продажа возможна только после постановки дома на кадастровый учет. Для этого необходимо вызвать кадастровых инженеров для проведения обмеров и затем зарегистрировать дом в Росреестре. При этом возможно увеличение площади дома, что потребует изменения площади в кадастровой выписке на дом, а соответственно и в свидетельстве о собственности на дом. Если свидетельство о собственности на дом изменится, то это будет означать, что вы будете владеть "новой недвижимостью" меньше 5 лет, что может повлиять на размер налога при продаже. Поэтому стоит уточнить данную информацию в налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок;
2. Свидетельство о собственности на дом с кадастровым номером;
3. Договор купли-продажи, если таковой заключен;
4. Документы, подтверждающие помещение на учет дома в Росреестре, если таковые имеются.

По вопросу возможности продажи дома без учета в Росреестре, следует уточнить следующее: если дом не стоит на учете в Росреестре, то продажа недвижимости может вызвать затруднения при регистрации прав на покупателя, а также повлечь за собой ответственность за продажу несуществующего имущества.

Поэтому, для продажи дома и земельного участка, рекомендуется обратиться в Росреестр для учета дома и получения соответствующих документов (кадастровый паспорт и технический план), что позволит избежать возможных юридических последствий и упростит регистрационные процедуры.

Правила налогообложения выручки от продажи недвижимости регулируются НК РФ. В соответствии с данным законодательством, при продаже недвижимости, если с момента ее приобретения прошло менее 5 лет, с продажи необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от суммы дохода, полученного при продаже. При этом, налоговая база рассчитывается в зависимости от стоимости объекта продажи и дополнительных факторов.

Таким образом, для продажи дома с земельным участком рекомендуется обратиться в Росреестр для учета недвижимости и получения соответствующих документов, а также уточнить возможные налоговые обязательства при продаже недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании документов, подтверждающих право собственности на это имущество.

3. Статья 33 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - о том, что кадастровая оценка объекта недвижимости может быть проведена в течение 30 дней после подачи заявления на кадастровую оценку.

4. Статья 32 Налогового кодекса РФ - об уплате налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в течение 5 лет со дня ее приобретения.