Договор долевого участия: уточнение проектной площади квартиры, обмеры ПИБ, доплата/возврат и риски при покупке с отделкой.

Согласно пункту договора, указанной в вопросе, площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основе обмеров ПИБ, осуществляемых согласно проекту без учета внутренней отделки квартиры и коробов для инженерных коммуникаций. Если покупатель проведет замеры на основании уже выполненной отделки, то результаты могут быть отличны от проектных, указанных в договоре. В данном случае стоит обратиться к застройщику с просьбой провести обмеры на основании проекта без учета отделки и коробов для инженерных коммуникаций, чтобы избежать возможных проблем при перерасчете площади. Если же вы обнаружите отклонение от площади, указанной в договоре, то вы имеете право требовать перерасчета цены квартиры в соответствии с новыми параметрами площади, если они имеют существенное влияние на цену.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и проверить соответствие обмеров, которые вы проведете, с условиями в договоре. Если договором не предусмотрено перерасчета в случае изменения площади квартиры, то Вам будет сложно добиться его проведения. Если же договором предусмотрено возможность перерасчета, то Вам нужно предоставить застройщику результаты замеров, которые они могут проверить самостоятельно или с помощью экспертов. Если результаты замеров подтверждают, что площадь квартиры была завышена застройщиком, то у Вас есть шанс на перерасчет. Однако, в любом случае, рекомендуется обратиться к адвокату, для более детального юридического консультирования.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

• Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пересмотр условий договора".

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Существенное изменение обстоятельств".

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обязательств по соглашению сторон".