Доплата за обмеры БТИ в новостройке: условия договора и расчет суммы

Законодательство Российской Федерации не содержит специальных норм, регулирующих порядок оплаты за дополнительные обмеры БТИ в новостройке. Однако, если в договоре о долевом участии между застройщиком и покупателем указаны условия об оплате дополнительных обмеров БТИ, то данные условия должны быть соблюдены.

Кроме того, из вышеуказанной цитаты договора следует, что окончательный расчет производится после обмеров БТИ, и в случае изменения площадей по уточненным обмерам БТИ, разница компенсируется соответственно определенным способом. Это означает, что если после уточненных обмеров БТИ произошло изменение площадей объекта, то компенсация за эти изменения должна быть произведена в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Для определения суммы доплаты за обмеры БТИ необходимо ознакомиться с условиями договора о долевом участии и выяснить, каким образом рассчитывается эта сумма. Возможно, что для расчета доплаты будет использоваться какая-то формула или коэффициент, установленный договором. В целом, компенсация за изменение площади объекта должна быть установлена исходя из рыночной цены на аналогичные услуги в данной области, и не должна превышать сумму действительных затрат на проведение обмеров.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве;
2. Акт приемки-передачи квартиры или иного помещения;
3. Документы БТИ, подтверждающие изменение площади объекта.

Согласно правилам долевого участия в строительстве, застройщик обязан обеспечить документированную процедуру обмеров БТИ и предоставить полученные результаты покупателю. В случае увеличения площади объекта дополнительные расходы несет застройщик, если это прямо указано в договоре о долевом участии.

Таким образом, если в договоре прописано, что разница компенсируется застройщиком из расчета, указанного в пункте таком-то, то застройщик должен оплатить дополнительную площадь объекта. Для определения суммы доплаты застройщику необходимо обратиться в БТИ для получения акта обмера и расчета стоимости. Тем не менее, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и защиты своих прав в данном случае.

Для решения данного вопроса следует применять статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные с исполнением обязательств, а именно:

статьи 307-310 ГК РФ - об исполнении договоров оказания услуг; статьи 329-333 ГК РФ - об исполнении договоров возмездного оказания работ; статьи 357, 358 ГК РФ - об изменении обстоятельств, влияющих на исполнение обязательств.

Также следует обращаться к Закону "О государственной кадастровой оценке", регулирующему процедуру проведения обмеров БТИ и определения площади объектов недвижимости.